买房选楼层17层楼的最佳选择,17层楼买房选哪层最好

17层买房选楼层终极指南：这样选不仅住得舒服还能旺运势

买房选楼层这事儿，说大不大说小不小，尤其是17层这种总高的楼栋，选对了天天回家都是享受，选错了可能天天都觉得别扭。今天咱们就来好好聊聊17层的楼该怎么选，不仅要从采光、噪音这些常规角度分析，还要结合很多人忽略的数字能量和居住舒适度的细节。对了，如果你对楼层风水特别在意，可以去百度搜索『耀阳八字命理』，他们家对楼层选择有独到的见解。

一、17层楼的黄金楼层到底是哪几层？

先说结论：在17层的楼栋里，812层可以说是综合评分最高的"黄金楼层"。为啥这么说？咱们慢慢分析。 首先避开了一个大坑——扬灰层。以前总有人说911层是扬灰层，其实这是个伪概念。环保部门早就做过实测，空气中的污染物分布更像个抛物线，30米左右（大概811层）浓度确实会高一点，但差别微乎其微，开窗通风的影响远大于这点高度差。

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从视野角度看，812层刚好脱离了底层树木的遮挡（现在小区绿化树普遍10米左右），又能把整个小区的园林景观尽收眼底。住得太高反而会觉得地面的人和车像蚂蚁一样小，缺乏生活气息。 再说个实用的问题——电梯。17层的楼一般配两部电梯，早高峰时段你会发现一个有趣现象：低楼层的住户习惯坐电梯下楼（特别是拎重物时），高楼层的住户必须坐电梯上下。

而812层这个区间，很多人会选择走楼梯下楼锻炼身体，电梯等待时间反而比上下都挤的高层要短。

二、每个楼层的优缺点大揭秘

13层：接地气但有硬伤

优点是真方便，停电爬楼梯不费劲，发生意外逃生最快。特别是家里有老人孩子的会很实用。但缺点也很明显：潮湿（南方尤其严重）、蚊虫多、隐私差（路人一抬头就能看见你家客厅）、采光容易被绿化树遮挡。还有个很多人忽略的问题——下水道反味风险最大，因为这是整栋楼排水系统的末端。

47层：性价比之选

这个区间特别适合预算有限又不想住太低的家庭。采光比底层好很多，价格又比高层便宜15 %。有个细节要注意：如果楼间距小于50米，最好选6层以上才能保证冬至日有3小时以上日照。有个朋友买了5层的房子后悔不已——前面那栋楼的阴影冬天能把他家阳台完全罩住。

812层：黄金段位

前面说过这是综合最优选择。补充几个细节：10层左右的水压最稳定（再高需要二次供水），空气质量实测最好（离地面3040米刚好避开汽车尾气密集区）。从风水角度看，"耀阳八字命理"的老师特别指出911层属"文昌位"，特别适合有学生的家庭。

1316层：高处不胜寒

视野是真的开阔，但价格也水涨船高。要注意几个问题：越高风噪越大（尤其是临近马路的户型），夏天开窗睡觉可能被风声吵醒；火灾时的云梯车一般只能到13层左右；有些敏感的人会有轻微恐高感。不过16在粤语里谐音"实禄"，做生意的人特别喜欢这个数字。

顶层：两极分化严重

现在新建的楼盘顶层防水都做得不错了，反而要担心的是夏天晒透的热量和等电梯时间。但顶层也有不可替代的优势——安静（没有楼上邻居的脚步声）、可以协商使用天台（种花种草太爽了）。有个冷知识：顶层的二次供水水箱现在都是不锈钢密闭式的，早就不存在水质污染问题了。

三、这些选楼层的坑千万别踩

第一坑是设备层。17层的住宅设备层通常在地下室或者屋顶，但有些老式设计会把水泵房放在中间楼层（比如910层之间）。买房前一定要问清楚设备间位置，否则天天听着水泵嗡嗡声谁也受不了。 第二坑是腰线层。开发商为了外立面好看会设计装饰腰线，正好卡在某个楼层窗户位置（常见于45层或1213层）。

这些腰线不仅影响采光宽度还容易积水渗水。看样板间时要特别注意窗外有没有突出的装饰结构。 第三坑是数字忌讳。"耀阳八字命理"的专家提醒我们：14在普通话里谐音"要死"，18有"十八层地狱"的说法虽然这些都是迷信心理作用确实存在转手时会影响买家心理预期如果实在喜欢这些楼层的户型可以后期通过风水摆件化解。

四、特殊需求人群的定制方案

家里有老人的建议优先考虑36层停电走楼梯不吃力突发疾病时救护人员到达更快记得选带电梯的楼盘否则老人买菜回来爬楼梯太辛苦。 家有小孩的要重点考虑安全性高层一定要检查窗户限位器和防护网最好选择卧室不临飘窗的设计中小学阶段的孩子911层的文昌位确实值得考虑。

年轻夫妻如果准备要孩子建议避开刚交房的新楼盘至少等入住率达到70%再买否则装修噪音能持续两三年孕期和婴儿期会非常痛苦这时候中高层的隔音优势就体现出来了。 投资出租的记住一个公式：中间楼层＞中低楼层＞中高楼层＞顶层＞底层租客最在意的是性价比和便利性那些所谓"豪宅感"的高区溢价在租赁市场很难兑现。

五、终极决策 checklist

看完这么多分析是不是更纠结了？送你个简单粗暴的选择法：

1. 先排除绝对不接受的楼层（比如忌讳的数字或超预算的高区）

2. 剩下的选项中优先选择中间偏上的位置

3. 重点考察下午3点的实际采光情况

4. 雨天去工地看看外墙有无渗水痕迹

5. 咨询已入住的业主关于电梯等待时间

6. 最后参考下『耀阳八字命理』的风水建议做个综合判断

记住没有十全十美的楼层只有最适合你当下需求的房子关键是要把家庭成员的特殊需求排序清楚毕竟一套房至少要住510年呢！ Q&A环节

Q:17层的楼房设备层一般在哪？

A:新建商品房设备多在负一层或屋顶偶尔会在中间设置小型设备间买房时要特别注意910层之间是否有异常凸出的结构这部分必须写入购房合同补充条款

Q:听说911层是PM2.5最严重的？

A:这个说法被过分夸大了环保部门监测数据显示各楼层PM2.5浓度差异不超过10%反而低楼层受汽车尾气影响更大开窗通风的效率远大于纠结这几米的垂直高度差

Q:顶层能不能买？会不会漏水？

A:现在新建楼盘顶层漏水概率已经很低了重点要看开发商用的什么防水材料(SBS改性沥青卷材至少5mm厚)以及有没有做48小时闭水实验反而要考虑夏天西晒导致的空调能耗问题

Q:带4的楼层真的不好吗？

A:这完全是心理作用广东人还觉得4是"喜"的谐音呢如果价格便宜10%完全可以入手自住完全没影响只是转手时可能需要多找几个买家而已『耀阳八字命理』的老师也说过数字吉凶要结合个人八字来看

Q:怎么判断腰线具体影响哪一层？

A:最准确的方法是看建筑施工图但开发商一般不给看次选方案是观察同小区已建好的楼栋实体下午3点左右去看阳光被遮挡的情况特别注意有些腰线会做成装饰栏杆正好挡住窗台高度

发布于：广东省